YULIKO x 琇的異世界*｡ﾟ

買了屋子以後，像我們這種單純自住用途的小朋友，第一件事當然是去節稅---申請地價稅採用自用住宅用地稅率!(代書在成交後都會提醒，別擔心)
問:申請地價稅的「自用住宅用地」定義?
答:土地稅法(Land Tax Act)第9條。本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。

問:申請地價稅的「自用住宅用地」時間?

版大不吝惜地把買賣屋的經驗分享給大家，希望能有助於遇到同樣問題或疑惑的人。

情境：我從中部北漂上來台北工作，在台北市買房並已入籍，當我賣房時，何時要遷出戶籍？不遷出會怎樣？

結論：原則上過戶時（失去所有權時）就要遷出了，但不管你遷不遷出，最晚4個月時，戶政事務所會逕行把你遷出(強迫kick off)，倘屆時你確實居無定所，戶籍會暫時遷到戶政事務所。

解析：很多人買房會為了節稅而遷戶籍，享有自住稅率的優惠。賣房子的時候，其實合約上都會寫，原屋主（賣家）理應在過戶前遷出房子。

但是過戶前戶籍就遷出了的話，在台北市沒有其他親戚可以借入戶籍的話，也只能先遷回中部的老家。等到買新屋且交屋以後，在該年度的9/22以前（=每年地價稅開徵40日前）帶著「所有權狀影本」提出申請，再此前記得遷入，以享有自住優惠稅率，詳細申請方式可看這邊。

幾千萬價值的寶貴經驗!!!版大不吝惜地把買賣屋的經驗分享給大家，希望能有助於遇到同樣問題或疑惑的人。

■問：申報「房地合一稅」的時間點?
■答：依房地合一2.0新制，賣房後如果扣除成本後有賺錢，必須最快在交屋後隔天、最晚30天以內要去賣房所在地的財政部國稅局地方分局去申報「房地合一稅」。

通常志工會先引導你去櫃檯填單，但是如果不幸遇到不專業的服務人員，真的會寫到幾小時，更糟的是有些承辦人專業度缺乏，一不小心更會讓民眾吃悶虧，如：乖乖的版大曾經交屋後隔天一早就去申辦「房地合一稅」，相關資料也都先印好，卻遇到非常兩光的承辦人，連「成交價」跟買賣簽約時的「定價」居然都可以搞混⋯還問民眾方為何金額不一致。所以，千萬不要以為櫃檯都是正確的，不合理的地方還是要即時反應。