幾千萬價值的寶貴經驗!!!版大不吝惜地把買賣屋的經驗分享給大家，希望能有助於遇到同樣問題或疑惑的人。
■問：申報「房地合一稅」的時間點?
■答：依房地合一2.0新制，賣房後如果扣除成本後有賺錢，必須最快在交屋後隔天、最晚30天以內要去賣房所在地的財政部國稅局地方分局去申報「房地合一稅」。
通常志工會先引導你去櫃檯填單，但是如果不幸遇到不專業的服務人員，真的會寫到幾小時，更糟的是有些承辦人專業度缺乏，一不小心更會讓民眾吃悶虧，如：乖乖的版大曾經交屋後隔天一早就去申辦「房地合一稅」，相關資料也都先印好，卻遇到非常兩光的承辦人，連「成交價」跟買賣簽約時的「定價」居然都可以搞混⋯還問民眾方為何金額不一致。所以，千萬不要以為櫃檯都是正確的，不合理的地方還是要即時反應。
■問：賣房後的稅金相關事情，要去哪個機關辦理？
■答：以所賣的物件在信義區、買的物件在大安區為例，如果你要辦理重購退稅(包括土地增值稅的重購退稅，以及 房屋土地交易所得稅的重購退稅)，請注意藍色標示的地方，版大就是跑錯了。
-財政部oo國稅局oo分局：
中央四級單位，內部的綜所稅股，處理「個人房屋土地交易所得稅」申報案件之收件、審核、核定、開徵及送單。「房屋土地交易所得稅的重購退稅」屬於國稅，基本上只要國稅局都能辦理，但要注意，「房屋土地交易所得稅的重購退稅」買賣屋子時各自都需要提交文件(買賣各自的契約書影本和單據)，而你一開始在哪裡提交，之後就得去哪裡完成最後流程!
也就是說，一開始賣屋子時若你是在「財政部臺北國稅局信義分局」遞件，那麼之後買房子時的其他文件如買房的契約書影本和單據影本，即便買房子是在大安區，也必須再回到原初遞件的信義區分局繳納文件。除非你一開始在賣掉信義區的房子時，就很清楚會買在大安區，而大安區離家較近的話，那麼賣掉信義區的房子時相關文件遞送就可以直接跑到大安區的分局，這樣大安區買房後，辦理重購退稅就能在大安區了。重購退稅申請表單長這樣:
-oo市稅捐稽徵處oo分處：
地方單位，處理房地相關的地方稅（地價稅、房屋稅、土地增值稅）和使用牌照稅、娛樂稅等。「土地增值稅」屬於地方稅，所以土地增值稅的重購退稅可以在台北市內任何一格個地方的稅捐稽徵處辦理，但如果短期交易，土徵稅為0的話，這部分就不用去。
■問：「房地合一稅」申請單怎麼寫？填寫注意事項？房地合一2.0新制可減除的成本?
■答：版版建議大家還是事先請代書協助填寫好。若自己寫，請先把以下單據備好並影印，這些金額要填在表格上，房地合一2.0新制可減除的成本(可列舉為買賣房成本)包括：
印花稅
契稅
規費謄本費
購入時仲介費(服務費)
履保費
代書費
實價登錄費
過戶費
裝潢費：
-不能算列的像是窗簾、燈飾、系統櫃、家電保養維修、外推曬衣架等。
-可列的像是牆壁補漏、泥作、木工(不可拆卸或移走的)、水電舊管線更換、洗手台、浴缸、馬桶、門窗因為不能移動帶走，多半是可認列，但這部分還是要視情況，連仲介都說不保證。
-註：若是之後會使用到「以小換大」的「重購退稅(包括土地增值稅的重購退稅，及房屋土地交易所得稅的重購退稅)」的話，其實裝潢費似乎列不列舉都沒差，因為繳納多少稅金，符合「重購退稅」條件的話，就都會拿回來。這觀念不難理解，試想，政府的政策是為了打壓囤房的人，所以純粹持有一房的你，就算短期內如2年內賣屋被課45趴的稅金，2年內再買屋，也就是正常人的一屋，一賣一買，政府是不會用稅金來懲罰你的。
■問：「房地合一稅」申請單欄位中關於買賣屋子的「交易(登記)日期」寫何時間點?
■答：若填錯會嚴重影響權益。血淋淋的例子就是，賣屋的版版問承辦人「房地合一稅」表單上「登記日」該欄位基準時，承辦人居然講錯！
大家可從以下圖表看到，一般買賣房子的登記日是以「出售房地完成所有權移轉登記日」才正確。
不動產交易日期認定▼
但當時承辦人誤告知寫「簽約日」，眾所皆知，買賣房子從簽約日到實際移轉其實至少1至2個月，且中間若是卡到國定假日，時間可能更長。因此，乖乖牌的版大，交屋後隔天一早就去申辦「房地合一稅」，居然被直接告知「逾期且要繳納滯納金」⋯ 承辦人印下白色的「補報繳款書」還誇張的說：反正滯納利息也不多，言下就是叫民眾繳就對了⋯。遇到離譜的承辦人，最重要的是自己要先查覺有異，並現場直接撥電話請代書直接跟承辦人確認，必要時請稅務機關的上級出來，不要笨笨的去繳交本來就不該被罰的錢喔！
再提醒一次，買賣房屋、土地：買賣請填寫交易房屋土地的完成所有權移轉登記日期(例：甲「賣」房子，在105年8月1日完成房屋、土地「所有權移轉登記」，甲應於8月31日前向國稅局辦理申報)。
另外，未來大家可能會遇到繼承等的方式而取得不動產，持有期間以及取得日期的認定如下
不動產的持有期間計算▼
不動產取得日期的認定▼
「房地合一稅」申請之前，可以先至官網下載個人房地合一課徵所得稅自我檢核表(以下為1100701以後交易適用)
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