版大不吝惜地把買賣屋的經驗分享給大家，希望能有助於遇到同樣問題或疑惑的人。
情境：我從中部北漂上來台北工作，在台北市買房並已入籍，當我賣房時，何時要遷出戶籍？不遷出會怎樣？
結論：原則上過戶時（失去所有權時）就要遷出了，但不管你遷不遷出，最晚4個月時，戶政事務所會逕行把你遷出，倘屆時你確實居無定所，戶籍會暫時遷到戶政事務所。
解析：很多人買房會為了節稅而遷戶籍，享有自住稅率的優惠。賣房子的時候，其實合約上都會寫，原屋主（賣家）理應在過戶前遷出房子。
但是過戶前戶籍就遷出了的話，在台北市沒有其他親戚可以借入戶籍的話，也只能先遷回中部的老家。等到買新屋且交屋以後，在該年度的9/22以前（=每年地價稅開徵40日前）帶著「所有權狀影本」提出申請，再此前記得遷入，以享有自住優惠稅率。
若交屋後原屋主仍未遷出，可能有以下情況：
1.原屋主還需要住一段時間，也可能是還在等新購屋子的過渡期，或是因為其他因素還不能搬走。通常是要跟新屋主（買家）協商好，會以「回租」的方式讓原屋主繼續住。
2.原屋主新購房子已經在跑流程，預期不會太久。假使依規定，在原本舊屋過戶前遷出，那原屋主得遷回中部，日後新屋入住時再遷進去，遷來遷去若覺得怕麻煩，也可先跟新屋主打聲招呼，戶籍暫時不遷出。
ps.我是不怕麻煩啦，就照規定走，準備證件及印章（若代辦者寫錯至少能蓋章補正）並填寫委託書交換回中部，遷徙會換發身分證，照片不用更換。
我反而比較怕給新屋主添麻煩，所以儘早遷出（戶政單位誇我真是有良心的賣家哈哈）。不想打擾新屋主的話，最晚的遷出時間應該是交屋前或至少交屋後的一兩天，不要讓新屋主在9/22以前去申請自用住宅地價稅時，赫然發現房子居然還有人寄居籬下啊！
3.上面1跟2兩種情況都是有跟新屋主先打招呼的借方便，若是消極不主動在4個月內遷出，那就是變成買方（新屋主）去土地所在地的地方稅稽徵機關申辦時、或是管理機關無法催告，則由戶政事務所逕行將你的戶籍暫時遷到戶政事務所。（戶籍法第50條第1項）
所以，假使剛好賣屋又買屋同時進行，中間的過渡期若不想頻繁遷徙戶籍，可以說是有4個月的過渡期。但若你真的要「寄人籬下」這麼久，建議還是先跟新屋主告知，避免對方之後發現買房後前屋主還寄生的疑惑啦。
依規定房屋所有權人是能夠主動申請來強制驅逐的，戶籍法第50條第1項實務上很常見，比如房東雖同意房客遷戶籍進來，但房客搬走後若遲遲不遷走戶籍，房東可線上辦理將其戶籍遷到戶政事務所。所以，戶政事務所多半只是被動的收留。想要主動讓戶政事務所同意你遷戶籍進去的話，多數都會「委婉地」請你問問現在的房屋所有權人能否通融。
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